导读:“现在的情况,能守住就是胜利。”在河南房地产市场有多年营销经验的殷建国这样形容当下郑州房地产现状。距离郑州发布松绑政策过去了一个月,这个1274万人口的大市场似乎还是没
在目前的情况下,胜利。
尹建国在河南房地产市场有多年的营销经验,描述了郑州房地产的现状。
郑州放松政策一个月后,这个1274万人口的大市场似乎没有太大反应。
根据官方数据,3月份郑州房价继续下跌,虽然成交量有所回升,但仍保持低位。
郑州楼市 图片来源:每一位记者 王嘉飞 摄
一套写字楼办公室跌了200多万
杨伟江是郑州的商人。他从事食品加工业务。经过几十年的努力,他在河南省有生意的地方买了房产。因为很多钱都收不回来,他最近一直在卖房子。
我在郑州买了一套200平方米左右的写字楼办公室。现在我想用钱转手。看完市场价格,已经跌了200多万。几套房子损失不大。我想卖掉它们。我还是要担心。杨伟江说。
至于市场,尹建国说:说实话,整个三月都没有好转。在我看来,房价仍在下跌,这影响了许多购房者的信心。作为一个强大的老客户,我现在只会去售楼处,根本不想卖。
殷建国对现状有些悲观,而实际房价数据也的确是这样。
根据国家统计局4月15日的数据,2022年3月,郑州新建商品房价格环比下降0.7百分点,同比下降0.6百分点。二手房也在下跌,环比价格下跌0.2百分点,同比下降0.8个百分点。
尹建国告诉记者:交易量甚至有所下降。我所在地区的一些房地产在3月份只交易了10套,过去是30套。
但根据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据,3月份郑州市房地产销量较2月份有所上升。
2022年一季度,3月份,20个重点城市的新房成交量及同环比 来源:诸葛找房
31月,郑州商品房批准预售面积67.86一万平方米(2月34.71一万平方米),其中商品房)51.13一万平方米(2月25.83非住宅批准预售面积1万平方米)16.73一万平方米(2月8.88一万平方米)。
3郑州市商品房销售9680套(间),销售面积122.42平均售价11775元/平方米1万平方米。2月份的数据是全市商品房销售6324套(间),销售面积大72.76平均销售价格为10697元/平方米。
3月份郑州全市二手房共成交5273套(间),成交面积55.8平方米,平均交易价格10262元/平方米。2月,郑州市二手房交易3332套(间),交易面积大34.25平均成交价10663元/平方米1万平方米。
根据诸葛找房数据研究中心的监测数据,2022年3月,郑州新房交易3852套,环比增长47.47%,同比下降52.21%。
卖完这个项目可能无事可做
从代表企业的角度来看,郑州市场还没有恢复。
根据建业地产公布的数据,3月份取得的物业合同销售额为人民币31.02亿元,同比下降63.2%;合同销售建筑面积382522平方米,同比减少65.0%;只有每平方米的平均销售价格是8109元。5.1%同比增长。从2021年报来看,郑州市场占建业地产销量的25%。
另一家具有代表性的企业正商集团尚未公布其3月份的合同销售额,但该公司的月合同销售额已从去年12月开始32.4今年2月,今年2月15.41亿元。过去,在每月上半月,正商会公布了上个月的销售额,但现在是4月下旬,3月份的数据仍未公布。
尹建国说:购买力还没有恢复。
根据我的观察,更不用说很多客户手里没有钱了,即使他们有钱,他们也会优先考虑自己的职业生涯,而不是买房子。现在房价一直在下跌,投资者肯定不愿意卖掉它。就客户而言,郑州不像一线城市那样有大量的移动人口,而且大多数流动人口都在该省。购买意愿不是特别强烈,甚至等待房价再次下跌。
你们的营销人员你们的营销人员在做什么?
我们还能做什么?销售任务仍将被压制。我们应该做早期工作。房价应尽可能打折。我们应该找到渠道做回扣,找到第三方做首付分期付款。我们应该尽可能多地这样做。在目前的情况下,如果我们能保持下去,我们就会赢。许多人可能无事可做。
记者问这种情况下是如何生存的?记者问。
尹建国笑着说:让老板认清现实。。我知道我以前换过几个人,因为我的表现不符合标准。只要我确保我的表现不会下降,老板就会逐渐明白现实就是这样。
重点领域的信贷支持
整个一季度郑州楼市形势不容乐观。
据诸葛寻找住房的统计,2022年第一季度,郑州率先出台了新的宽松政策,启动了正式放松房地产市场政策的第一枪。受1月和2月交易下降的影响,郑州新房第一季度交易规模仍较去年第四季度有所下降,与去年同期仍存在较大差距。根据诸葛寻找住房的数据,2022年第一季度,郑州新房交易9752套,环比下降37.87%,同比下降37.17%。
郑州新房交易套数季度度趋势 来源:诸葛找房
今年3月1日,郑州发布《关于促进房地产行业良性循环和健康发展的通知》,从支持合理住房需求、改善住房供应、增加信贷融资支持、促进安置房建设转型、优化房地产市场环境等方面调整房地产市场。
虽然从交易结果来看,郑州3月份的交易有了很大的改善,但经纪人刘继定不同意:2月是春节月,3月数据上升正常,不一定与郑州18项措施有关。
尹建国还说:郑州的18项政策很好,但政策传播需要时间,一个月内我还没有看到太多的效果。
刘继定也持同样的观点:应该会有效果,但一个月内看不到。
刘继定说:现在买家很现实,很难被纸质材料诱惑。例如,我卖的一个项目旁边有一所学校,但没有人买它,直到征地并挂上建筑品牌,才会有更多的买家。交通和医疗设施也是如此。只有真正落地,房子才能卖得更好。
此外,郑州还没有解决很多烂尾楼问题,这也影响了大家的信心。
414月14日,郑州传来名门地产申请破产的消息,但4月15日申请被撤回。2021年3月,《每日经济新闻》报道了郑州名门天境未完成的问题。据了解,这个问题还没有解决。
名门地产项目 图片来源:日常经济新闻资料图片
可以看出,政策继续释放善意。
据郑州市人民政府报道,4月12日,郑州市举办了4月金融机构研讨会。围绕下一步工作,副市长李黔淼强调,要加大对制造业、房地产业、基础设施、包容性金融、有机更新等重点领域的信贷支持。
415月15日,郑州市委副书记、市长何雄表示,将实施青年人才住房项目。郑州将全面利用青年人才驿站、人才公寓、共有产权住房和首次购房补贴,为青年人才提供住房保障。
记者|王佳飞
编辑|杜恒峰
校对|孙志成
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