取消认房再认贷......今年3月1日，郑州率先出台宽松新政，开启了正式放松楼市政策的第一枪。

根据诸葛找房数据研究中心的监测数据，在政策端的持续努力下，郑州3月份出现了明显的复苏迹象。二手房一季度交易规模高于去年同期，3月份交易恢复率先于新房。

3月二手房交易环比增长50%，同比下降

具体来说，从3月份郑州二手房交易业绩来看，3月份的交易规模比2月份增加了1000多套，但仍低于去年同期。根据诸葛找房数据研究中心的监测数据，2022年3月，郑州二手房交易量为3627套，较2月有所上升55.53与去年同期相比，%下降11.62%。

从郑州二手房市场均价来看，3月份郑州二手房市场均价为14093元/平方米，环比略有上升0.16%，同比下降2.62%，跌幅较上月收窄1.08个百分点。

诸葛住房数据研究中心预计，随着市场信心的进一步提高，郑州二手住宅市场平均价格可能继续稳步上涨。

郑州当地房地产经纪人介绍，新政出台后，整体市场相对稳定。3月份成交量较2月份上升也是惯例。今年2月有春节，成交量环比上升是正常的。目前，价格波动不大，但购房者进入市场的步伐加快。

该经纪人表示，他处理的二手房源于新政出台后的交易。房子是去年上市的。由于房子年龄大，位于顶层，房东以前没有真诚出售，房子也没有交易。今年新政出台后，一些客户对房子感兴趣，最终房东降价2万元出售。

据上述经纪人介绍，虽然有降价出售的房屋，也有客户临时跳价，但总体上还是比较稳定的。很难说新政落地对市场的真实反应。一般来说，郑州市场二手房的整体表现优于一手房，主要取决于客户的需求。首付紧张的客户会选择更多的新房，因为有些楼盘有一些首付活动；如果客户更注重周边配套设施和位置，他们会更喜欢二级新社区。

郑州链家一位经纪人说：看二手房的人越来越多的原因之一是二手房交易税的调整。。据悉，郑州部分地区实施新政策，即郑东新区、经济开发区、机场区，即个人转让房屋，不能提供完整房屋原值及相关合理费用凭证的，按核税价格的1%征收个人所得税；个人转让房屋可以提供房屋原值及相关合理费用凭证的，税务局按差额20%征收个人所得税；是否可以提供原值票据，由业主自行选择并作出承诺，在办理手续前选择税率。

郑州壳牌研究所所长丁赞指出，自2015年1月1日起，家庭不是唯一的五所房子，交易时需要缴纳差额税。例如，如果100万元买的房子卖150万元，就需要支付（150-100）×20%=101万元的差额税也是由于高差额税，导致郑州二手住房市场活动不高。为了避免差额税，一些业主伪装地将这部分税转移给购房者，增加了客户的购房成本，导致二手住房交易下降，市场进一步冷淡。政策调整后，业主可以直接降低交易成本，增强卖小买新的动力，促进二手住房市场活动的提高；对，购房成本也将大大降低。

除了二手房交易税的调整外，郑州的贷款利率也有所下降。据郑州当地房地产经纪人介绍，郑州的抵押贷款利率以前一直保持在6.37目前，第一套房的抵押贷款利率已降至%左右4.9%。

以100万元为例，按等额本息贷款30年，按原执行6.37按%利率计算，每月还款6235元，还款总额为224.48万元；若按目前执行的4.9按%利率计算，每月还款5307元，还款总额为191万元。

对于购房者来说，虽然月供与之前相差1000元左右，但确实明显减轻了购房压力，一些刚需的家庭会考虑进入市场。此外，对于一些改善客户来说，按照新政策，还清贷款的家庭按照第一套房再买房。上述房地产经纪人说。

根据克而瑞的研究报告数据，3月份郑州二手房带看量高达5万多组，比2月份上涨140%。

新房去化率有所回升，部分项目宣布涨价

根据诸葛找房数据研究中心的监测数据，3月份郑州新房交易规模有所回升，但仍比去年同期下降50%以上。数据显示，3月份郑州新房交易3852套，环比增长47.47%，同比下降52.21%。

诸葛找房研究中心认为，新政策出台后，郑州3月份新房交易有所回升，但仍有进一步改善的空间。预计下一步，随着疫情环境的改善和政策端的不断发酵，限售3改1，市场可以恢复，新房交易规模有望进一步回升。

从郑州新房价格走势来看，郑州新房价格容易波动，但总体走势基本呈上升趋势。自2021年3月以来，郑州新房价格走势逐渐稳定。监测数据显示，今年3月，郑州新房平均成交价格为14052元/平方米，环比下降4.58%，跌幅收窄1.83百分点；同比下降10.59%，跌幅收窄1.33个百分点。

但据《河南交通广播》报道，据不完全统计，新政出台后，郑州已有10多栋楼盘宣布涨价，涨幅为1%-3%，每平方米涨200-500人民币不等，部分房地产以取消折扣、折扣等形式变相涨价。根据房管部门公开的数据，3月份郑州市共批准4311套房屋，8个项目开盘推进。随着取消认房认贷、降低抵押贷款利率等措施的逐步实施，许多房地产的访问量和交易量大幅增加。

图片来源：河南交通广播

其实新政前后变化不大，除非是一些高端项目，但涨价幅度控制在几百元以内，大部分项目还是维持原有的营销活动。新政策出台后，看房的人确实比去年多，但去年比较特殊，受疫情和暴雨的双重影响。参观量好的楼盘主要是一些质量和位置都不错的楼盘，郊区的一些新房还是有些难度的。贝壳找房平台的一位经纪人说。

根据克而瑞研究中心发布的研究报告数据，今年3月，郑州新房平均去化率为17%，单项目最高去化率为34%，单项目最低去化率为3%；总体而言，与2022年2月相比有所回升。

图片来源：克而瑞

克瑞研究报告指出，郑州已进入政策指导下的积极修复期，新房市场项目访问量和销售流量稳步增长。3月份，单个项目月平均访问量和月平均流量分别达到325组和20组，是1月低点的两倍多。

出台多项政策，在两个月内提振楼市

今年3月1日，郑州市人民政府办公厅发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，启动了正式放松房地产市场政策的第一枪。本通知提出了18项措施，从支持合理的住房需求、改善住房市场供应、增加信贷融资支持、促进安置房建设和转型、优化房地产市场环境五个方面促进郑州房地产业的良性循环和健康发展。

其中，该政策提到，为了满足家庭养老金的需要，儿童和近亲在郑工作和生活，鼓励老年人到郑投资养老金，允许他们投资家庭购买新的住房。同时，引导郑金融机构增加个人住房抵押贷款，降低住房贷款利率。对于有住房并结清相应购房贷款的家庭，银行金融机构实施首套住房贷款政策，以改善生活条件，再次申请贷款购买普通商品房。

随后，郑州出台了一系列促进房地产市场健康发展的政策。

31月1日，河南省房地产协会发布统计报告开发企业（项目）融资需求通知，通过政府、银行、企业三方合作对接，加强重点领域、重点企业和重大项目融资保障，计划开展房地产专项银行企业对接，根据省住房和城乡建设部门的要求，统计开发企业（项目）融资需求，要求企业（项目）填写企业融资需求统计表，报河南省住房协会秘书处，汇总后报省住房和城乡建设部。企业（项目）认真填写企业融资需求统计表，包括企业（项目）名称、主要建设内容、当前项目进度、总投资、融资需求、2022年融资需求等信息。

38月8日，郑州市政府办公厅发布了《关于积极推进温室改造项目货币安置的实施意见》，通过实施货币安置，满足多元化安置需求，缩短安置周期，提高安置效率，降低过渡安置成本，集约化建设用地，消化存量住房，促进房地产市场健康可持续发展。需要集中利用三年，大力推进货币安置，确保2024年完成人民安置。

近日，郑州又开会释放政策暖意。

412月12日，郑州召开4月金融机构研讨会，加大对制造业、房地产、基础设施、包容性金融、有机更新等重点领域的信贷支持。加强工作总体规划，市有关部门应不断完善企业融资需求发布机制，建立企业（项目）融资需求数据库，及时更新并向金融机构发布。

415月15日，郑州青年创新创业行动新闻发布会，郑州市委副书记、市长何雄介绍了10项青年人才新政，提到郑州将继续实施青年人才补贴政策，毕业后3年内（优秀人才毕业后6年内）到郑州全日制博士生、35岁以下硕士、本科毕业生和技术学院预备技术人员（技术人员），分别按每人5.4万元、3.6万元、1.8生活补贴按1万元的标准发放。此外，在郑州博士后站单位从事博士后研究和郑州企业引进或离开企业的博士后，发放生活补贴和定居补贴（每人在站期间每年给予10万元）~15生活补贴1万元，补贴期为2年)。在郑州引进或离开企业的博士后，给予20万元~30安家补贴一万元。