自古以来，上海苏河湾中心就有许多地王的故事，轰动一时。

314月14日，一段关于上海市静安区福建北路天通路附近一个建筑工地发生火灾的视频在网上流传。视频中，滚滚黑烟直冲天空，周围几栋高楼笼罩其中，东方明珠塔隐约可见。

火灾通知信息显示，现场火灾面积约10平方米，主要燃烧垃圾堆放，无人员伤亡，目前正在调查火灾原因和财产损失。

《国际金融新闻》记者了解到，涉及的建筑工地项目是由华润土地建设的苏河湾中心项目。该项目面向苏州河，看着陆家嘴。其住宅物业是上海海滩豪华住宅的基准建筑之一。

据风财新闻报道，苏河湾中心项目有十多个总承包商和分包商，事故区域由上海建筑工程建设集团总承包。火灾区位于项目办公楼旁边。早上，一家装饰公司的工人正在进行焊接。由于操作不当，火星点燃了附近的泡沫板和其他建筑渣，导致火灾。

苏河湾地王

这也是华润在上海为数不多的项目之一。自2016年摘地以来，这个曾经轰动一时的地王项目也开始结束。

2016年初，华润与华侨城携手合作69.32上海原闸北区苏河湾中央公园地块以1亿元的价格获得，平方米38019.8元。

闸北区天目社区C070102单元33-02、46-02街坊及44-01、46-01社区公共绿地地下空间开发用地包括办公、商业、住宅和街道。

随着该土地的所有权，苏河湾核心区沿苏州河的所有公共转让地块都被华侨城收录。当时有报道称，该地块将建成32万平方米的超大城市综合体，预计该项目将建成200米高的标志性办公楼，以及至少163套住宅和统一经营的各类业务。

同年7月，华润与华侨城共同设立了上海华合、上海华筵两家项目公司，其中上海华合负责33-02上海华盛顿负责苏河湾项目的开发46-02、44-01、46-01街坊地块。

然而，三年后，为了缓解资金压力，寻求转型的华侨城选择了退出。2019年底，47.12以1亿元的价格，将上海华和、上海华盛顿50%的股权出售给由何鸿燊之女何超琼执掌的信德集团。

当时，信德集团直言不讳地表示，项目完成后，总建筑面积约为32.9一万平方米，包括办公室、商业和住宅物业。此后，其中两栋被命名为苏河湾中心润府。

根据拟定目的，华合地块的物业销售可以在短期内为集团带来销售收入，而华盛顿地块的物业租赁将长期为集团带来定期租金收入。

数据显示，上海华和开发的住宅物业苏河湾中心润府于2020年6月开业，规划户224户，已售罄。社区平均销售参考单价12.68总价在115万到2280万之间。

如今，该项目的一些商业办公楼正在吸引投资，苏河湾万象天地的商业综合体也在紧张筹备中。

俯瞰苏河湾 吴典摄

上海空仓期

《国际金融报》记者注意到，随着苏河湾中心润府的售罄，华润似乎也进入了上海的空仓期。

根据2020年年报披露的主要物业概况，上海华润住宅项目只剩下静安府，预计2021年12月竣工，权益占50%。

链家平台显示，该项目目前已售罄。包括静安府和苏河湾中心润府，上海华润的玲珑悦府、嘉定中央公园、幸福里、佘山九里等项目均售罄。

根据克而瑞的数据，2021年，华润在上海实现了股权销售65.461亿元，排名继续下降到第19位。2020年78.63股权销售额1亿元在上海房地产企业销售排行榜中排名第13位，2019年排名第11位。

排名持续下滑反映了华润在上海的困境，这是围标事件带来的连锁反应。

20203月31日，上海虹口区嘉兴路街HK271-01中海、万科、华润均、万科、华润均下场拍卖，三家企业均给出34.31亿元的有效报价。根据当时的转让规则，第一顺位人将中标，即中海地产将以底价取得地块。

此后，上海土地市场官方微博发布了该地块中标候选人的公共信息。一些人立即怀疑这三家公司已经围绕着这些土地进行了采摘。据传，成功征地的中海随后与华润联合成立了项目团队，万科也参与了金融投资。

此后，三家企业的相关管理层接连被带走问话。那时，坊间传闻称，因“围标”，三家公司保证金被罚没，最终万科2年、华润和中海3年不能在上海拿地。

事件发生后，中海、华润、万科三家公司很少出现在上海的公开市场。2020年4月以后，华润在上海的公开市场再也没有收获，而万科和中海则选择通过旧改项目补仓。

20202019年，华润从华东签约的比例为2019年30.1%降至27.8%，与华南地区并列第一。2021年上半年，华东地区签约金额约348亿元，占比21.1%，在七个地区排名第二。

负责编辑宇 孙霄：