以前买房先看价格曲线；现在，买房先看三条红线。

经过半年的节衣缩食，房企的生活状况有没有好转？哪些房企买不到房子？

近日，房地产企业陆续发布了2022年中期财务报告，称财猫又是一波努力计算，为大家整理了规模房地产企业最新的三条红线数据。

一看吓了一跳，一些房企，已经很不乐观了。

来，哪些房企的房子不能买，关注猫姐才能不踩坑！

超过一半的房地产企业现金短债比例小于1

照旧先来看看整体情况。

63家数据完整的上市房地产企业：

绿档25家，比2021年底少4家；

黄档13家，比2021年底少2家；

橙档10家，比2021年底多3家；

红档15家，比2021年底，足足多了6家；

剩下的14家房地产企业，如龙光和绿地香港，都在进行债务延期，剩下的11家连财务报告都发不出来，财务状况可想而知。

更让猫姐吃惊的是，房地产企业的现金短债正在加速恶化。

毕竟欠钱多不可怕，最怕短期还钱多，这是燃眉之急。

数据显示，截至2022年6月30日，上市房企现金短债比例小于1家，高达29家。

2021年底，这个数字还是16个。

现金短债比小于1，这意味着这些房地产企业负担不起短期负债，流动性压力很大。

如果销售市场和融资市场没有改善，只能说这些房地产企业是危险的。

除现金短债不乐观外，猫姐还发现，房地产企业的净负债率也在加速激增。

其中，最夸张的是蓝光发展已经爆雷两年，净负债率高达2459.46%，是2021年底的18倍。

除此之外，包括建业地产、天誉置业、阳光城、华夏幸福等房企，净资产负债率都增加了1-2倍不等。

简单解释一下，净负债率=(有息负债-货币资金)/净资产，净负债率激增的原因，一是手头的钱大幅减少，净资产也开始缩水。

不难看出，这些房地产企业已经爆炸了一段时间，融资早已失败，由于债务违约信任危机的影响，销售也继续加速下降，手头现金只会继续减少。

在流动性压力下，资产出售成为唯一的选择，但债务似乎不会减少，净资产缩水也不可避免。

只要房地产市场不回暖，这些房地产企业的财务状况只会加速恶化，不可能得救。

这14家房地产企业点燃了危险信号灯

谈完整体情况，再来看具体房企的情况。

龙头房企：

碧桂园取消预收款项后，资产负债率超过70%，踩红线仍保持黄档；

招商蛇口现金短债比例低于1倍，踩红线，绿变黄；

除预收款项后，绿城资产负债率超过70%，踩红线，仍保持黄档；

其余保利、万科、中海、华润、金地、龙湖均为绿档，融创中国数据不足。

可见，龙头房企的财务状况普遍较好。

更让猫姐担心的是上半年财务状况恶化的房企。

今年上半年，有两家房地产企业从黄转绿，分别是华发股份和领地控股。

领地控股屡遭传雷，此前股价一日暴跌88%(第二天暴涨109%)，其实还是黄转绿，也令人惊讶。

但是你要说绝对安全，猫姐不敢打这个包票。

现在，没有绝对安全的房地产企业。

更令人担忧的是，上半年掉档的房企数量惊人，高达14家。

其中：

合生创展、佳源国际、招商蛇口、弘阳地产、远洋集团5家，由绿变黄；

已爆雷的禹州，由绿变橙；

大唐控股等，由黄变橙；

上坤地产，天誉地产，由橙变红；

正荣、朗诗、建业，由黄变红；

其中，招商引资是纯国有企业、远洋、建业，是国有企业的一半。建业还引战河南国有资产，但都有三条红线掉档。

这些房地产企业，，这些房地产企业或多或少都有一些风声，有的被证实，有的被证伪，有的不见了。

但无论如何，财务报告相对真实，不会作弊。

在整个行业集团收缩杠杆和减少负债的背景下，如果房地产企业没有爆炸，但三条红线恶化，这绝对是一个危险的信号。

而那些已经爆雷的人，命运可能已经不能由他们选择了。