????本报记者 彭妍

????4自1月以来，北京周边地区的购房支持政策层出不穷。《证券日报》记者从部分中介机构获悉，自4月18日起，张家口市部分商业银行开始降低购房首付比例，其中第一套房最低首付比例降至20%，第二套房最低首付比例降至30%。

????《证券日报》记者致电张家口市多家银行，普遍回复：首付比例确实有所下降。然而，一些国有银行个人贷款部门的工作人员表示，半个月前，他们已经开始降低首付比例，但也降低了个人住房抵押贷款利率。

????记者还了解到，除张家口外，秦皇岛、保定等地区的一些银行最近也降低了个人住房抵押贷款利率。

????环京市住房贷利率普降

????清明节以来，无论是新房还是二手房，张家口市首套房的贷款利率都从5.44%下调至5.29%，二套房贷款利率从5.88%下调至5.66%。就首付比例而言，第一套房首付比例降至20%，第二套房首付比例降至30%。张家口一家国有银行的工作人员告诉《证券日报》。

????许多房地产经纪人告诉记者，我们得到的消息是，一些银行从4月18日起正式降低首付比例。

????除张家口外，秦皇岛、保定等地区的一些银行也降低了个人住房抵押贷款利率。首套住房贷款利率大多下调0.05%至0.2%之间。《证券日报》记者致电上述地区部分国有银行，秦皇岛一家国有银行的工作人员表示，4月初，第一笔抵押贷款利率由5.19%下调至5.14%，二套房贷利率由5.68%下调至5.63%。保定一家国有银行的工作人员也表示，最近第一套房贷利率是由5.45%下调至5.25%，二套房贷利率由5.75%下调至5.7%。

????诸葛找房数据研究中心市场分析师关荣雪告诉《证券日报》，近日，北京周边许多城市出台了适度放松购房政策的措施，反映了这些地区对房地产市场复苏和交易复苏的渴望。在多元化产业的支持下，北京市场的潜在购房需求依然存在。随着时间的推移，积累的购房需求将逐步释放。北京房地产市场韧性强，不需要过度放松政策来促进房地产市场交易。不排除北京房地产市场表现过弱导致库存压力增加后，购房政策可能会放松，但放松不会太大。

????记者最近在调查中发现，北京的抵押贷款利率仍然一样，第一个抵押贷款利率仍然是5.15%，二套房贷款利率仍然是5.65%。但银行房贷额度和贷款速度都有明显提高。

????房贷政策有望全面放松

????自今年以来，越来越多的热门城市加入了放松购房政策的团队。《证券日报》记者发现，自4月以来，衢州、秦皇岛、大连、兰州、苏州、南京、上海等城市放宽了原购房政策，包括限购、贷款、销售、公积金贷款、抵押贷款利率、购房补贴等。

????在央行最近举行的2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上，也发布了许多与抵押贷款利率调整有关的信号。自3月以来，全国100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，独立降低了个人抵押贷款利率，平均下调幅度在20个基点到60个基点之间。

????关荣雪认为，对于今年的抵押贷款利率走势，未来仍有下降空间，但调整力度仍将受到控制。

????广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉《证券日报》，未来抵押贷款利率的变化将遵循城市政策的方式，第一套住房贷款利率不低于LPR、第二套住房贷款利率不低于LPR 在60个基点的基础上

????易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，房贷政策有望全面放松，房贷额度会继续增加，房贷利率会进一步下调，放款节奏会进一步增大。另外，二套房可以更好地享受首套房的一些贷款政策，这些都有助于降低购房成本。