一段时间以来，房地产市场一直处于下行趋势。目前，在稳定增长的背景下，应进一步发挥稳定房地产市场在稳定宏观经济市场中的作用。采取有效措施保持房地产市场稳定运行，满足刚性需求和合理改善需求，促进房地产行业良性循环和健康发展，努力稳定地价、房价和预期。

房地产业在推动经济增长、稳定宏观经济基本盘方面发挥着明显作用。数据显示，2021年，房地产业增加值7.76建筑业总增加值为8万亿元GDP14%左右。2021年房地产行业增加值较增加5.2%推动整体经济增长0.4个百分点。房地产行业是一个支柱产业，规模大，链条长，涉及面广，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中占有相当高的份额，对上下游相关产业、投资消费、经济金融稳定和风险防治有系统影响。

房地产市场的下行趋势是客观存在的。根据国家统计局4月18日公布的数据，今年第一季度，房地产开发投资同比增长0.7%商品房销售面积同比下降13.8商品房销售额同比下降%22.7%。虽然房地产开发投资表现同比呈正增长，但近20个月来仍创下新低。从不同地区来看，东部和东北地区的销售额和销售面积明显下降。1月至3月，东部和东北地区的销售面积分别同比下降20.9%和28.8%销量分别同比下降27.7%和33.9%。

房地产市场的循环遇到了一定的阻力。许多城市的房地产市场相对低迷，购房者有强烈的观望情绪。受疫情影响，一些群体可能面临收入下降。他们可能会搁置购房计划。即使他们选择买房，他们在使用抵押贷款时也会更加谨慎，以避免未来的还款困难。住房销售处于低水平，自然会影响房地产企业的收款如果收款不畅，资金不足，可能会影响企业在建筑和土地市场的投资。房地产从销售到融资再到征地的整体链条受阻，循环不畅，是行业面临的突出问题。

当前，有必要采取积极措施畅通房地产市场循环，让房地产市场尽快恢复，重回平稳运行轨道。房地产预期稳则市场稳，稳定的预期对市场的恢复至关重要。只有对未来市场有平稳的预期，刚需和改善性需求的购房者才敢入市，只有销售上去了，房地产市场的循环方能畅通。

稳定的市场预期从何而来？出台有利于市场复苏的政策至关重要。自今年年初以来，已有70多个城市因城市政策调整了房地产监管措施，为市场稳定和复苏创造了一个宽松的政策环境。与此同时，金融环境的优化正在为供需双方提供支持。虽然央行降低存款准备金率并不是针对房地产行业，但预计合理的资本需求将得到更好的支持，这将在解决企业的财务压力和稳定买家对房地产和整个宏观经济的预期方面发挥积极作用。自3月以来，由于市场需求疲软，全国100多个城市的银行独立降低了抵押贷款利率，从20到60个基点不等，有利于缓解买家的财务压力。4月18日，央行和外汇管理局发布了23项金融服务措施，提出商业个人住房贷款的最低首付比例和最低贷款利率要求将根据城市政策合理确定；并支持房地产开发企业和建筑企业的合理融资需求。

房地产市场已经呈现出一些积极的因素。3月，70个大中城市的新商品房和二手房价格环比下降，特别是12个城市。随着许多地方适度放开购房限制，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批，部分城市释放住房需求，收窄销售面积。

政策继续努力，市场稳定的总体趋势不会改变。然而，随着多种因素的叠加，市场修复过程可能会延长，政策效果可能会逐渐显现。然而，随着合理住房需求的积极满足，全国商品房销售的下降趋势可能会得到缓解。长期租赁住房市场不断改善，经济适用房建设加快，房地产市场有望逐步稳定。

需要强调的是，促进房地产市场稳定和恢复并不是为了鼓励房价过快上涨，也不是为了支持房价的投机。房地产市场告别了快速上涨阶段，进入了稳定健康的发展渠道，住房不投机的底线不会突破。（资料来源：《经济日报》 作者：康 舒）