周三，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）根据数据，美国3月份成房销售总数环比下降2.7年化577万户，创2020年6月以来新低。3月份成房销售同比下降。4.5%。在不同地区，除西部地区3月份销量保持稳定外，东北、中西、南部销量均有所下降。

供应方面，3月底待售房屋数量为95万套，比一个月前增加，比一年前减少9.5%。根据目前的销售速度，供应可以维持约2个月。房地产经纪人认为，任何不到5个月的供应都是市场紧张的标志。上个月，房地产平均在市场上停留了17天，而一年前是18天。

NAR首席经济学家Lawrence Yun说:住房市场开始感受到抵押贷款利率急剧上升和通货膨胀率上升对购买力的影响。由于供应仍然紧张，房价继续上涨。疫情期间，由于低利率和消费者对更多在家工作空间的需求，房屋销售激增。我们正在回到疫情前的房屋销售活动水平。

自今年年初以来，抵押贷款利率飙升，增加了购房者的月供成本，迫使一些潜在业主退出市场。30年固定住房贷款的平均利率在1月初3.29到2月底已升至%3.9%5.35%。

虽然建筑商正在争先恐后地建造新房子以满足需求，但高材料成本、长交货时间和寻找熟练劳动力的持续挑战激增了积压房屋的数量。这种供需不匹配给价格带来了上涨的压力。

供应不足，将房价中位数推至创纪录的375、300美元。这个价格比2021年3月高出15%。

房屋销售的两极分化仍然很明显。价格在10万美元至25万美元之间的房屋销售较一年前下降了21%；价格在75万美元至100万美元之间的房屋销售增长了30%；价格超过100万美元的房屋销售增长了25%。

3本月，现金销售占所有交易的28%，是自2014年7月以来的最高水平。投资者通常用现金购买，因此他们对抵押贷款利率不太敏感。这些专业投资者占买家的18%。

房屋销售约占美国房屋销售的90%，相关销售在房屋转让时计算。合同可能在1月和2月签订，抵押贷款利率开始上升，但没有3月份那么急剧上升。这表明，未来的房屋销售数据可能会进一步低迷。