去年，在美联储宽松政策下，抵押贷款利率下降，美国对住房的需求强劲；然而，随着美联储加息周期的开始，抵押贷款利率飙升，美国房地产的繁荣开始下降。

美东时间4月20日星期三，华盛顿抵押贷款银行家协会总部MBA截至4月15日当周，抵押贷款申请指数下降5%至374，是2019年2月以来的最低水平，这是美国抵押贷款申请数量连续第六周下降。

抵押贷款利率上升到12年高点是其直接原因。随着10年期美国债券收益率的上升，抵押贷款利率无疑给购房和再融资带来了压力。

据MBA据说30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率上升了7个基点5.2%是2010年4月以来的最高水平。华尔街早些时候的文章显示，上周的数据刚刚达到5%。在过去的八周里，利率上升了1.14这是2003年以来最快的增长率，包括复利效应的实际利率5.39%。

MBA经济和行业预测副总裁Joel Kan直言：

对通货膨胀和美国货币政策收紧的持续担忧继续推动国债收益率上升，进而推动抵押贷款利率达到十多年来的最高水平，各类贷款利率全面上升。
最近抵押贷款利率的飙升使大多数借款人无法获得固定利率/定期再融资，导致再融资指数连续第六周下降。在这样一个面临可负担性挑战和低库存的房地产市场中，利率的上升也抑制或推迟了购房需求。
最近几周，购房活动一直不稳定，一年中这个时候也没有看到典型的购房反弹。

从数据来看，根据美国全国房屋建筑商NAHB/根据富国银行市场指数协会发布的数据，4月份房屋建筑商信心指数下降2:00至77。该指数连续四个月下跌，也是9月以来的最低水平。

此外，MBA再融资指数下降7.7%，自2019年3月以来的最低水平；购买申请指数下跌3%，今年下跌8%以上。

美国全国房地产经纪人协会NAR最近估计，由于利率上升，今年多达900万买家可能会放弃买房。但也有声音指出，放缓增长并不一定意味着价格将开始下跌。总的来说，接近历史低点的住房库存可能会在一定程度上提振房价，除非利率大幅上升。与房地产泡沫破裂时期不同，目前家庭财务状况强劲，很多买家将长期抵押贷款利率锁定在3%以下，所以几乎没有赶购的动力。

此外，目前房地产市场的买家更倾向于调整抵押贷款利率ARM，由于这种抵押贷款的利率较低，方在上次美国房地产崩盘后避免了风险。ARM申请份额达到8.5%是2019年以来的最高水平。ARM可为7年或10年等固定利率。